Xariciləri niyə Azərbaycanda ev almağa qoymurlar? - Bizim pula ehtiyacımız yoxdur?
Tarix: 25-10-2021, 16:15 | Çap et
2021-ci ilin sentyabr ayı ərzində Azərbaycan vətəndaşları Türkiyədə 162 daşınmaz əmlak alışı həyata keçirib.
Türkiyənin Statistika İdarəsinin məlumatına əsasən, ötən ay ən çox əmlak alışı həyata keçirən ölkələr sırasında Azərbaycan səkkizinci sırada qərarlaşıb. Sentyabr ərzində Azərbaycan vətəndaşları tərəfindən alışı həyata keçirilən daşınmaz əmlakların sayı 2020-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 21 ədəd az, əvvəlki ayla (2021-ci il avqust) müqayisədə isə 24 ədəd çoxdur. 2021-ci ilin yanvar-sentyabr ayları ərzində Azərbaycan vətəndaşları Türkiyədən 2 040 daşınmaz əmlak alıb. 2020-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə bu göstərici 122 ədəd və ya 5,6 faiz azdır.
Qeyd edək ki, son illər Azərbaycan vətəndaşları nəinki Türkiyədə, digər xarici ölkələrdə də daşınmaz əmlak almağa üstünlük verirlər. Lakin bunun müqabilində ölkəmizdə daşınmaz əmlak istəyən xarici vətəndaşlara nadir hallarda rast gəlinir. Onu da vurğulayaq ki, xarici vətəndaşın daşınmaz əmlak alması həmin ölkəyə vəsait qoyması deməkdir. Bu gün niyə xaricilər bu məsələdə Azərbaycandan yan keçir və onları ölkədən uzaq salan səbəblər nədir?
Daşınmaz əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev Cebhe.info-ya bildirib ki, Moskva, İstanbul kimi meqapolis şəhərlər həm turizm, həm də iş yerlərinin çoxluğu baxımından maraq doğurur:
“Rusiyada 2 milyondan artıq azərbaycanlı yaşayır və onlar orada zamanla işlərini qurub, gəlirlərini əldə edib və qazanc əldə etdikcə gəlib Azərbaycandan əmlak alıblar. Ancaq xarici vətəndaşlar Azərbaycana yatırım etmirlər. Bunun səbəblərinə gəldikdə isə xarici vətəndaşın daşınmaz əmlak alması üçün mütləq şəkildə onun mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd- çıxarış olmalıdır. Bizdə pandemiyadan əvvəlki dövrlərdə əksər yeni tikili binalarda çıxarış yox idi. 2019-cu ildən sonra ölkə başçısının tapşırığı ilə 400 yeni tikili bina çıxarışla təmin olundu. Ondan sonra pandemiya oldu və artıq əvvəlki kimi xaricilər gəlmirlər. Əvvəlki dövrdə ən çox Şərq ölkələrindən gələn turistlərin sayı həddindən çox artdı, onlar burada əmlak almaq istəyirdilər. Ancaq çıxarış olmadığına görə istəsələr də ala bilmirlər.
Digər tərəfdən, Azərbaycan qanunlarına baxsaq, xarici vətəndaş burada torpaq sahəsi ala bilməz. Məsələn, həyət evi alır, ev tikilir, vətəndaşın adına keçir, ancaq onun yerləşdiyi torpaq sahəsi xarici vətəndaşın adına rəsmiləşə bilmir. Xarci ölkələrdə, o cümlədən Türkiyədə bu qanun sərt şəkildə mövcud idi. Ancaq Türkiyə qanunlarına dəyişiklik etdi və bundan sonra xarici vətəndaş orada istədiyi qədər daşınmaz əmlak, torpaq sahələri ala bilər. Hər il Azərbaycanda daşınmaz əmlak sərgiləri keçirilir. Həmin sərgilərdə xarici ölkələrin tikinti şirkətləri iştirak edir və buradan öz ölkələrinə müştəri aparırlar. Qonşu ölkələrdəki vəziyyətə gəldikdə, məsələn, Gürcüstan vətəndaşı olmayan istənilən xarici vətəndaş orada uzun müddətli aşağı faizlə kreditlə mənzil ala bilər.
O ölkədə yaşamasa belə, xarici vətəndaşlar üçün şərait yaradılır ki, daşınmaz əmlak sektoruna sərmayə qoysunlar. Bizdə real mənzərə odur ki, bu gün Bakı və Abşeronda 500 mindən çox çıxarışsız həyət evi var. Bu, nəinki yerli, xarici vətəndaşlar üçün də maraqlı deyil. Çünki çıxarışı olmayan bir əmlakın addan-ada keçirilməsi qanunla mümkün deyil. Sadəcə etibarnamə, yaxud razılaşma ilə evləri satırlar. Yəni qeyri-rəsmi yolla satırlar, bu təhlükəlidir. İstənilən vaxt etibarnamə verən şəxs onu ləğv edə bilər, həmin şəxs vəfat edərsə, etibarnamə avtomatik ləğv oluna bilər. Bu cür problemlər insanlarda daşınmaz əmlak sektoru ilə bağlı qorxu yaradır. Bütün problemlərin kökündə sənədləşmə proseslərinin gecikməsidir. Vaxtında reallaşmalı olan proseslər hələ də gerçəkləşməyib”.
Ekspert deyib ki, Türkiyədə hər ay, il daşınmaz əmlak alan azərbaycanlıların sayı daha da artır, eləcə də xaricilər Rusiyadan da çox sayda ev alırlar:
“Çünki bu ölkələr xarici investorların daşınmaz əmlak bazarına yatırım etməsi üçün münbit şərait yaradır. Şərtlər sadədir, istənilən vətəndaş daşınmaz əmlak ala bilər, yetər ki, o ölkəyə pul gəlsin. Bakı şəhərində bir evin orta qiyməti 100 min manatdır, bir qədər baha, yaxud ucuz da var. Kənardan alıcılar gəlib burada daşınmaz əmlak alsa,böyük məbləğdə ölkəyə vəsait daxil olar. Mövcud problemlərlə bağlı nəinki xaricilər, öz vətəndaşlarımız belə başqa ölkələrdə daşınmaz əmlaka yatırım edirlər. Bu da yaxşı hal deyil. Hər zaman bu olub, yəni istənilən xarici vətəndaş digər ölkədə daşınmaz əmlak alıb, ancaq bunun kütləvi hal alması yaxşı deyil. Əvvəllər bu vəsait ölkəmizə daxil olurdusa, hazırda xarici ölkələrin daşınmaz əmlak sektoruna gedir. Bunun da qarşısını almağın yoluna gəldikdə elə şərait yaratmaq lazımdır ki, insanlar xaricdən yox, gəlib buradan ev alsınlar”.
|
|
|
|
|
|
|
|
Putin SSRİ-ni bərpa edə biləcəkmi?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| • Sertifikatlaşdırma prosesi ilə bağlı saxta xəbər kampaniyası başlayıb - MÜTDA ittihamlara belə reaksiya verdi
Bu gün, 18:03 |
|
|
|
| • Azərbaycanın enerji suverenliyində yeni səhifə - MƏQALƏ
Bu gün, 17:59 |
|
|
|
| • Ankara və İrəvan arasında enerji sahəsində əməkdaşlıq müzakirə edilib
Bu gün, 17:22 |
|
|
|
| • “Zelenski Trampı razı sala bilərmi?” – Ekspert son görüşün detallarını şərh etdi...
Bu gün, 17:20 |
|
|
|
| • Rusiya İrəvanın Aİ ilə yaxınlaşması və Aİİ qaydaları arasındakı ziddiyyətlərlə bağlı Ermənistana məktub hazırlayır - Overçuk
Bu gün, 17:19 |
|
|
|
| • Erməni diasporundan sonra erməni kilsəsi də tarixə QOVUŞUR
Bu gün, 17:11 |
|
|
|
| • Müxtəlif şəxslərə borcu olub, ailəsi meyitin gətirilməsində kömək istəyir
Bu gün, 17:05 |
|
|
|
| • Rusiya müharibədən öyrənərək çıxır - ŞƏRH
Bu gün, 16:57 |
|
|
|
| • Kinostudiya gündəlik fəaliyyətini davam etdirir - "Azərbaycanfilm"
Bu gün, 16:54 |
|
|
|
| • Dövlət Məşğulluq Agentliyindən 800 min manatlıq 5 yeni tender - ŞƏRTLƏR
Bu gün, 16:52 |
|
|
|
| • İqtisadi inkişafda əhəmiyyətli ləngimə - “Bu, faktiki olaraq, o deməkdir ki...”
Bu gün, 16:48 |
|
|
|
| • 27 ağacın kəsilməsi ilə bağlı qalmaqallı cinayət - Bələdiyyə sədrini həbsdən kim qoruyub?
Bu gün, 16:42 |
|
|
|
| • "Azərbaycandakı qiymətlər heç Amerikada, Avropada yoxdur" - ETİRAZ
Bu gün, 16:39 |
|
|
|
| • Qərbin ikili standartları Ermənistandakı son hadisələrdə də özünü göstərdi - deputat
Bu gün, 16:36 |
|
|
|
| • "Ailələrin dağılma səbəbi budur"
Bu gün, 14:46 |
|
|
|
| • "Emin Əmrullayevin Azərbaycan təhsilinə vurduğu maddi və mənəvi ziyanı aradan qaldırmaq üçün illər lazım olacaq" - AÇIQLAMA
Bu gün, 14:41 |
|
|
|
| • Heç bir obyekti yanğından yüz faiz sığortalamaq mümkün deyil - EKSPERTDƏN XƏBƏRDARLIQ
Bu gün, 14:38 |
|
|
|
| • Bakıda hoteldə qanlı cinayət: Otağına çağırdığı qadın kişi çıxdı - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 14:12 |
|
|
|
| • İsrail Müdafiə Qüvvələri "Hizbullah" mövqelərinə zərbələr endirib
Bu gün, 13:49 |
|
|
|
| • Bu binalara qaz verilməyəcək: - “qaz pulu” isə, görün, necə hesablanacaq...
Bu gün, 13:44 |
|
|
|
| • Türkiyə və Rusiya üçüncü ölkələrdə birgə neft layihələri ilə bağlı razılığa gəlib - TASS
Bu gün, 13:36 |
|
|
|
| • “Cibinə siqaret al, qoy” deməsi üstündə qətl... - 20 illik dostunu öldürüb
Bu gün, 13:05 |
|
|
|
| • Bakıda itləri üçün doğum günü mərasimi keçirdilər - VİDEO
Bu gün, 13:03 |
|
|
|
| • Azərbaycanda da məşhur olan arıqlama dərmanı insanı ÖLDÜRÜRMÜŞ - DİQQƏT!
Bu gün, 12:46 |
|
|
|
| • "Azərbaycanfilm"də olan yanğının şahidləri: - "Yer silkələndi, elə bildik, zəlzələ oldu"
Bu gün, 12:40 |
|
|
|
| • Dövlət Xidmətinin 664 min manatlıq tenderləri ləğv olundu - DETALLAR
Bu gün, 12:34 |
|
|
|
| • Ermənistan təhlükəsizlik qüvvələri arxiyepiskop Mikael Ajapakhyanı saxlayıblar
Bu gün, 12:31 |
|
|
|
| • Mülayim cənub-şərq küləyi əsəcək - belə deyirlər...
Bu gün, 12:21 |
|
|
|
| • Yaxın Şərq yenidən dizayn edilir: “İbrahim razılaşması”na qayıdış - GƏLİŞMƏ
Bu gün, 12:15 |
|
|
|
| • Kinostudiyada baş verən partlayışla bağlı Baş Prokurorluqda araşdırma aparılır - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 12:10 |
|
|
|
| • Bakıda rəsmi dükanda OĞURLUQ TELEFONLAR SATILIR? _ Vətəndaş NƏ ETSİN?
Bu gün, 12:08 |
|
|
|
| • "Əməliyyat olundum, hər şey yaxşıdır"
Bu gün, 12:00 |
|
|
|
| • Pezeşkianın Azərbaycan ƏNDİŞƏSİ... - Düşməni Tehranda axtarmaq əvəzinə...
Bu gün, 11:54 |
|
|
|
| • Bakıda kişi "lyuka" düşdü: İki gündür tapılmır
Bu gün, 11:50 |
|
|
|
| • "Klinikaya 150 manat ödədim, amma qızımın dərdini deyə bilmədilər" - Müğənni Aysun
Bu gün, 11:45 |
|
|
|
| • ““Qurani-Kərim”də Məhərrəm ayında toy qadağası ilə bağlı heç nə yoxdur, baş yarmaqdan, üz cırmaqdan uzaq olmalıdırlar” - deputat
Bu gün, 11:41 |
|
|
|
| • 12 günlük savaşda məqsədə çatıldımı? - İNCƏLƏMƏ
Bu gün, 11:33 |
|
|
|
| • Ekologiya sistemli şəkildə məhv edilir, amma... - heç kim məsuliyyət daşımır
Bu gün, 11:30 |
|
|
|
| • Partlayış baş verən “Azərbaycanfilm”ə kim rəhbərlik edir...
Bu gün, 11:23 |
|
|
|
| • Ermənistanda Paşinyanın saxta səs yazısı ilə bağlı cinayət işi açılıb
Bu gün, 11:20 |
|
|
|
| • Rusiyadan NATO və Ermənistana növbəti mesaj - “İzvestiya” nəşri
Bu gün, 11:18 |
|
|
|
| • Füzulinin icra başçısı Şəhid Milli Qəhramanın oğlunun toprağını əlində alır? - BU NƏDİ BELƏ?
Bu gün, 11:04 |
|
|
|
| • Rusiya ordusu Zaporojyedə intensiv hücuma hazırlaşır
Bu gün, 10:57 |
|
|
|
| • Qənirə Ataşova ABŞ vətəndaşı oldu
Bu gün, 10:48 |
|
|
|
| • "Azərbaycanfilm" kinostudiyasında baş verən yanğının səbəbləri aidiyyəti qurumlar tərəfindən araşdırılır - RƏSMİ AÇIQLAMA
Bu gün, 10:45 |
|
|
|
| • İrəvandakı həbslər sülhü yaxınlaşdırır? - AKTUAL
Bu gün, 10:31 |
|
|
|
| • Türkiyə MMU-nun nümayəndə heyəti Quru Qoşunları Komandanlığını ziyarət edib
Bu gün, 10:27 |
|
|
|
| • Ter-Petrosyan Katolikosu Paşinyanın təzyiqlərinə qarşı soyuqqanlı olmağa çağırdı - İrəvanda gərgin anlar
Bu gün, 10:16 |
|
|
|
| • İsrail İrana qarşı hərbi əməliyyatın nəticələri haqqında ətraflı məlumat təqdim edib
Bu gün, 10:12 |
|
|
|
| • "Elm və təhsil nazirliyi imtahan keçirə bilmir" - İTTİHAM VAR...
Bu gün, 10:05 |
|
|
|
|
