Birotaqlı evə 150 min manat qiymət necə qoyulur? - Mexanizm belə işləyir
Tarix: 29-05-2024, 16:36 | Çap et
Ölkəmizdə daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı davam edir.
Bir neçə il öncəyə nisbətən daha az bina tikilməsinə baxmayaraq, mənzil satanlarla yanaşı, alanların da sayı kifayət qədərdir. Daşınmaz əmlakın alışı və satışı zamanı isə əsas məqamlardan biri mənzilin qiymətləndirilməsidir. Bir çox hallarda mənzil sahibləri mənzilin qiymətləndirilməsindən razı qalmır ki, bu xüsusilə də istismara yararsız binaların sökülməsi zamanı baş verir.
Eyniz amanda qiymətlər də kifayət qədər bahadır və hansı əsasda formalaşdığı sual doğurur. Məsələn, birotaqlı mənzlin 120-150 minə təklif edilməsi hallarına da rast gəlinir.
Ümumiyyətlə, bu gün ölkədə mənzillərin qiymətləndirilməsi nəyə əsasən aparılır, bu sahədə xüsusi qanun varmı və ev alan şəxsin qiymətləndiricidən hansısa sənəd tələb edə bilərmi? Qiymətləndirmə standartları əsasən hansılardır?
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) İdarə Heyətinin sədri Vüqar Oruc “Cebhe.info”-ya bildirib ki, bu gün ölkədə qiymətləndirmə fəaliyyəti Azərbaycan Respublikasının “Qiymətləndirmə haqqında” 1998-ci ildəki Qanununa əsasən aparılır.
İyulun 1-dən isə yeni qanun qüvvədə olacaq:
“30 dekabr 2023-cü ildə cənab Prezident qanunun hüquqi qüvvəyə minməsi ilə bağlı sərəncam verib. Eyni zamanda, həmin qanuna müvafiq olaraq qiymətləndirmə fəaliyyəti həyata keçirilir və beynəlxalq qiymətləndirmə standartı və 9 milli qiymətləndirmə standartına əsaslanır. Ev alan şəxslər dedikdə, əgər söhbət ipotekadan gedirsə, ipoteka kreditləşməsi zamanı mütləq şəkildə alınan mənzil və yaxud fərdi yaşayış evi qiymətləndirici şirkət tərəfindən qiymətləndirilməlidir. Həmin qiymətləndirici şirkət İpoteka Krediti və Zəmanət Fondunun üzvü olmalıdır. Həmin qiymətləndirici şirkət mənzili qiymətləndirəndən sonra müvafiq ödəniş əldə edib, həmin qiymətləndirmə aktını sifarişçiyə verməlidir. Qiymətləndiricidən sənədi o vaxt fiziki və ya hüquqi şəxsin tələb etmək hüququ var ki, bununla bağlı aralarında müqavilə olsun, sifariş verilsin və sifarişin icrası nəticəsində qiymətləndirmə işi aparılsın”.
Qiymətləndirmə standartlarına gəldikdə isə V.Orucun sözlərinə görə, ölkədə 9 qiymətləndirmə standartı var:
“Peşə etikasından tutmuş, ayrı-ayrı əmlak növlərinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı prinsiplər, prosedur qaydaları özündə ehtiva edir. Yəni qiymətləndirici fəaliyyəti “A”dan “Z”yə hansı istiqamətdə qurulması vacibdir, hansı şərtlərə və metodologiyaya əsaslanırsa, məhz bu standartlarda öz əksini tapır. Milli standartlar beynəlxalq standartlar əsasında formalaşıb. Yəni bir-birinə qarşı deyil, demək olar ki, eynidirlər. Qiymətləndirmə prosesi ilk növbədə sənədlərin eyniləşdirilməsindən başlayır. Yəni sənədlər təqdim olunur və sənədlərlə gedib yerində, vizual baxış olmalıdır. Qiymətləndirici sənədlərlə faktiki mövcud olan mənzilin yerləşməsini, mərtəbəsini, onun daxili planlamasını, eyni olub-olmadığını, ondan sonra təmir səviyyəsini müəyyən etməlidir. Qiymətə təsir göstərən amillər bundan əlavə, mənzilin olduğu binanın özünün yerləşdiyi ərazidir. Yəni hansı ərazidə yerləşir, infrastruktur hansı dərəcədə inkişaf edib, metroya, avtobus dayanacağına, tanınmış obyektlərlə yaxınlığı nə dərəcədədir. Yanında prestijli dövlət və qeyri-dövlət obyektləri yerləşirmi, ümumiyyətlə, həmin ərazidə qiymətlər hansı səviyyədədir, yəni yüksək qiymətlər varmı? Mənzilin yerləşdiyi binanın tikintisini həyata keçirən MTK-ların, şirkətlərin də burada rolu var. Elə olur ki, yanaşı yerləşən binalar biri yüksək, digəri isə nisbətən aşağı qiymətə satılır. Bu da ondan irəli gəlir ki, hər bir binanın öz tarixi keçmişi, istifadə olunan materialların keyfiyyəti var. Məsələn, elə şirkətlər var ki, onların tikinti apardığı binalar artıq yüksək imicə və prestijə malikdirlər. Onlar buna görə bazara yüksək qiymətə təkliflər edirlər. Qeyd edilən məsələlər- təmir səviyyəsi, küncdə və ya ortada yerləşməsi, mərtəbəliliyi, mənzərəsi, tikilmə keyfiyyəti kimi amillər nəzərə alınır”.
|
|
|
|
|
|
|
|
Putin SSRİ-ni bərpa edə biləcəkmi?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| • Milli Onkologiya Mərkəzi 15 milyon manatlıq 2 tenderə yekun vurdu - QALİBLƏR
Bu gün, 00:05 |
|
|
|
| • Tibbi qurum 286 milyon manatlıq dərmanları bu şirkətdən - ALDI
Bu gün, 00:02 |
|
|
|
| • İsrail şirkəti Moskvaya uşuşları LƏĞV ETDİ - Təyyarəmizin vurulmasından sonra...
Dünən, 21:02 |
|
|
|
| • AZAL təyyarə qəzasında həlak olanların ailələrinə 40 min manat kompensasiya ödəyəcək - AÇIQLAMA
Dünən, 20:58 |
|
|
|
| • "AZAL-ın Aktauda qəzaya uğrayan təyyarəsində sağ qalanlardan 7 nəfər Bakıya çatdırılıb"
Dünən, 19:23 |
|
|
|
| • ATƏT-in Minsk Qrupunun ləğv edilməsi qaçınılmazdır - Başqa cür ola da bilməz...
Dünən, 19:02 |
|
|
|
| • Azərbaycanlıları Qroznıya iş dalınca getməyə nə vadar edir? - maləsəf... BU FAKTDIR...
Dünən, 19:00 |
|
|
|
| • Qəza zamanı təyyarədə ən təhlükəsiz oturacaq hansıdır? – Ekspertdən açıqlama
Dünən, 18:58 |
|
|
|
| • Kavelaşvilinin andiçməsinə niyə xarici ölkələrin nümayəndələri dəvət edilməyib? -PƏRDƏARXASI
Dünən, 18:12 |
|
|
|
| • Batumidən Moskvaya uçan təyyarə havaya qalxa bilməyib
Dünən, 18:11 |
|
|
|
| • "Bizi hər kvadratmetr üçün 2300 AZN alqı-satqıya məcbur edirlər" - AXI NİYƏ?..
Dünən, 18:09 |
|
|
|
| • Azərbaycan təyyarəsini hədəfə alan rus silahı: “Pantsir S”in dosyesi - FOTO
Dünən, 17:55 |
|
|
|
| • AZAL təyyarəsi qəzaya düşən kimi Rusiya bu xəbəri sildi - “Bez Tormozov”
Dünən, 17:51 |
|
|
|
| • Bu dövlət qurumu ləğv edilir - DETALLAR
Dünən, 17:42 |
|
|
|
| • Rusiyada hava limanlarının fəaliyyəti məhdudlaşdırıldı - KİV
Dünən, 17:37 |
|
|
|
| • Azər Zahidin verilişinə çıxan daha bir tiktoker HƏBS EDİLDİ - TƏFƏRRÜAT
Dünən, 17:32 |
|
|
|
| • Bizim pilotlar MİLLİ QƏHRƏMAN adını haqq ediblər... - HƏQİQƏTƏN DƏ...
Dünən, 17:29 |
|
|
|
| • ABŞ dərdimizə ŞƏRİK OLDU - FOTO
Dünən, 17:23 |
|
|
|
| • Qazaxstan məlum hadisədən sonra HAVA MÜDAFİƏSİNİ GÜCLƏNDİRİR - RUSA ETİBAR YOXDUR...
Dünən, 17:20 |
|
|
|
| • Aktau yaxınlığında təyyarə qəzasında həlak olan 10 nəfərin meyiti müəyyən edilib - Qazaxıstan FHN
Dünən, 17:15 |
|
|
|
| • AZAL-ın təyyarəsini Rusiyanın HHM sistemləri vurub – SENSASİON FAKTLAR
Dünən, 17:13 |
|
|
|
| • AZAL-ın qəzaya uğrayan təyyarəsinə Rusiya hava limanlarına eniş icazəsi verilməyib, GPS-i bloklanıb - "Euronews"
Dünən, 17:09 |
|
|
|
| • TƏYYARƏMİZİ RUSLAR VURUB! - Artıq bütün dünya BAR-BAR BAĞIRIR...
Dünən, 17:06 |
|
|
|
| • Gəncə səhiyyəsinə qarşı rüşvət ittihamı - Vətəndaş şok faktlar açıqladı
Dünən, 17:02 |
|
|
|
| • Mübariz Mənsimov da QƏZA QURBANLARINI ANDI - FOTO
Dünən, 16:53 |
|
|
|
| • Azərbaycan Mərkəzi Bankı 3 ödəniş təşkilatına icrası məcburi göstəriş verib
Dünən, 16:51 |
|
|
|
| • "Aqrarkredit" Fəzail Ağamalı və ailə üzvlərinə qarşı iddiasını geri götürüb - TƏFƏRRÜAT
Dünən, 16:49 |
|
|
|
| • "Canlarını qoymağa yer tapmırlar dünəndən..." - NARAZILIQ VAR...
Dünən, 16:33 |
|
|
|
| • Paşinyan Bakıya başsağlığı verdi – ermənilər linç edir
Dünən, 16:27 |
|
|
|
| • Məktəblərdə bayram şənlikləri üçün pul yığıla bilərmi? - Nazir ilk gündən deyib ki...
Dünən, 16:26 |
|
|
|
| • Dövlət Gömrük Komitəsi ixracatçı qarşı şirkəti cərimələyib
Dünən, 16:25 |
|
|
|
| • Kanal kimin olacaq? - İNCƏLƏMƏ
Dünən, 16:22 |
|
|
|
| • Direktor şagirdi formaya görə cəzalandıra bilər? - AÇIQLAMA
Dünən, 16:16 |
|
|
|
| • BU DA BU: Rusiya kanalları təyyarənin vurulduğunu sübut edən görüntülər yayımlayıb - FOTO
Dünən, 16:14 |
|
|
|
| • "Azərbaycan kişisinə bu cür hərəkət yaraşdırmıram" - ETİRAZ VAR...
Dünən, 16:11 |
|
|
|
| • Balaəli məhkəməyə verildi
Dünən, 16:08 |
|
|
|
| • Avropa Şurasının mənzil-qərargahı qarşısındakı Azərbaycan bayrağı yarıya endirilib
Dünən, 15:59 |
|
|
|
| • “Güllə, qəlpə izləri təyyarənin vurulması ehtimalını artırır” - deputat
Dünən, 15:32 |
|
|
|
| • Qəzaya görə Azərbaycana kompensasiya ödənəcək? - AKTUAL
Dünən, 15:25 |
|
|
|
| • "Ekipaj üzvləri əllərindən gələni etdilər" - Qəzadan sağ çıxan həmyerlimiz
Dünən, 15:18 |
|
|
|
| • Daha iki "TikToker" həbs edildi - FOTO
Dünən, 15:17 |
|
|
|
| • NATO təyyarə qəzasını hərtərəfli araşdırmağa çağırıb
Dünən, 15:14 |
|
|
|
| • Birbaşa və dolayı savaş: hər kəs öz xəritəsini çəkməyə çalışır - NƏ BAŞ VERİR?
Dünən, 14:02 |
|
|
|
| • Xalq sülhə səs versə... - qazanan Paşinyan OLACAQ
Dünən, 14:00 |
|
|
|
| • Paşinyan Sankt-Peterburqa müavinini göndərib - KİV
Dünən, 13:11 |
|
|
|
| • Əcnəbi turistlər ən çox bu rayonlardakı otellərdə qalıblar - SİYAHI
Dünən, 13:09 |
|
|
|
| • Türkiyənin Suriya planı: - “Məhv ediləcək”
Dünən, 13:07 |
|
|
|
| • Faciə qurbanları Tərtərdə yad edildi - FOTO
Dünən, 13:01 |
|
|
|
| • Tibbi qurum 8 milyon manatlıq tenderinin - QALİBİNİ AÇIQLADI
Dünən, 12:55 |
|
|
|
| • Təyyarə qəzasında həlak olanlar İcəri şəhər “Cümə məscidi”ndə anıldı - FOTO
Dünən, 12:51 |
|
|
|
|
